Bienes raíces Subastas Pros y contras Profesional Instructor inversionista de bienes raíces Muchas personas piensan que una subasta de bienes inmuebles es la forma más precisa de determinar el verdadero valor de una propiedad. Pero subastas tienen una gran cantidad de diferentes dinámicas que muchas personas no conocen. Uno de ellos es algo que se llama una oferta cómplice. Una oferta cómplice: cuando el vendedor (o compañía de subastas) tiene una tercera candidatura del partido en su artículo únicamente con la intención de impulsar el precio y no con el propósito de comprar la propiedad. Ofertas Shill se utilizan a menudo para obtener el precio de hasta el precio de reserva del vendedor (esto es lo mínimo que el vendedor aceptará para la propiedad). También puede utilizarse para aumentar el precio de licitación cuando activo está pasando. Aquí es un escenario típico de la subasta: REO unifamiliar con una oferta inicial de $ 350.000. El precio de salida es en gran medida por debajo del valor y hace el trabajo, la gente comienza a hacer una oferta como un loco. La propiedad llega a un precio cercano al valor justo de mercado (valor justo de mercado) de $ 475.000. La subasta comienza a asentarse y, de repente, un nuevo postor entra en la mezcla. El subastador anuncia que la licitación ahora aumentará en incrementos de $ 5,000.00. Así que el nuevo postor (nuestro cómplice) ordena $ 480.000 y el esposo y la esposa que estaban tan cerca de conseguir su casa de ensueño en $ 475.000 ahora tenemos que tomar una decisión si quieren ir más alto, que hacen y ganan en $ 485.000. Diez más que su precio de "deseo" mil (como mi mentor, Ken Stimson diría). ¿Valió la pena? ¿O es que la compañía de subastas capitalizar en la emoción y utilizar un postor cómplice para obtener $ 10.000 más? La respuesta es SÍ que hicieron. Usted puede encontrar grandes ganadores en las subastas, pero usted debe saber cómo se juega el juego y mantener a sus reglas. Mi Lista de Reglas sugeridas es: Propiedad diligencia debida - conseguir comps y ejecutar los números para ver donde el precio para comprar tiene sentido. Esto también incluirá tener una inspección "no oficial". Traiga su manitas o contratista para la jornada de puertas abiertas programada y haberle darle un parque de pelota en las reparaciones necesarias. Asegúrese de tomar todas las oportunidades dadas a ver la propiedad en cuestión. Asegúrese de saber si hay un precio de reserva y lo que los honorarios son. Múltiples Propiedades - tratar de investigar varias propiedades que podrían estar dispuestos a comprar. Esto hace dos cosas: te hace ver como un jugador si usted está haciendo una oferta en más de una propiedad no le permiten obtener todo atado emocionalmente a una sola propiedad Si la licitación comienza rápido y furioso, cuelgue hacia atrás hasta que la licitación comienza a apagarse. No alimentar el fuego. A menudo las primeras propiedades hasta se venden por menos porque las ofertas aficionados tendrán sentarse y tratar de conseguir la configuración del terreno. Creo que usted debe mirar como un profesional (este consejo a menudo suscita diferencias de opiniones). Si usted es un profesional, parecerlo. El mejor consejo subasta fue dado a mí por mi mentor - saber su "Walk Away" precio y se adhieren a ella. La propiedad no hay nada más valioso porque alguien está dispuesto a pagar más. Usted no tiene que usar mis reglas, pero si nos atenemos a un conjunto de reglas que va a garantizar un mayor éxito.
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